第130章 (第4/5页)
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城市房地产市场状况：市场整体状况、土地市场情况、商品房市场情况、区域内地产价格走势、区域内主要开发商开发销售情况、三级市场交情况
消费者行为与市场需求容量调研：
项目所在区域环境状况调研：
项目基本情况调研
房地产市场调研的方法：
调查方法：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
收集资料方法：1原始资料的收集方法：访问法、观察法、实验法
2二手资料收集方法：内部来源、外部来源
商业资料获取方法
3.简答
房地产市场调研的操作流程
1.准备阶段：明确调研目的、分析初步情况、设计调研方案、确定资料来源、确定资料收集方法、设计调查表及调查问卷
2.调查阶段：试调查、调研实施、
3.分析研究阶段：调研资料的整理与甄别验证、调研数据的统计与分析、撰写调研报告、修订并提交调研成果
4.整理归档阶段
第七章房地产开发项目可行性研究
1.名词解释
房地产可行性研究：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证评价，从而判断项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否合理，进而对多个方案进行优选容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
2.选择
财务指标判断标准：fnpv>0可行；fnpv<0不可行；npv越大越好单因素敏感性分析环境影响评价管理
3.计算
财务净现值净现值指数投资回收期盈亏平衡分析p148例
第八章房地产融资
1.名词解释
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和间接融资的总和
